2025 디딤돌 대출 은행에 가장 많이 물어보는 질문 10가지 (2025년 완전정리)
2%~3%대 금리로 내 집 마련의 꿈을 이루는 방법, 바로 ‘디딤돌 대출’입니다.
하지만 신청하려고 보면 궁금한 점 투성이지요.
오늘은 실제로 은행이나 유튜브, 블로그에 가장 많이 달리는 질문 10가지를 모아 쉽고 정확하게 알려드립니다.
1.디딤돌 대출 소득 기준이 헷갈려요. 정확히 얼마까지 가능한가요?
✅기본 조건
부부합산 연소득 6,000만 원 이하
✅생애 최초 주택 구입자 또는 2자녀 이상 가구
7,000만 원 이하
✅신혼부부
최대 8,500만 원까지 가능
2. 디딤돌 대출 신청 후 퇴사하면 어떻게 되나요?
최종 심사가 끝나기 전에 퇴사하면 재심사 대상이 될 수 있습니다.
하지만 심사 완료 후 퇴사는 문제가 없습니다.
심사 시점이 정말 중요하니 퇴사는 신중하게 결정하세요.
3. 부부 중 한 명이 퇴사하면 소득 기준 맞출 수 있나요?
네, 가능합니다.
한 명이 퇴사 후 퇴직증명서 또는 폐업신고서를 제출하면, 해당 소득은 무소득으로 인정됩니다.
단, 남은 한 사람의 소득이 기준을 충족해야 합니다.
4. 육아휴직 중인데 디딤돌 대출 신청 가능한가요?
✅육아휴직이 3년 넘었을 경우
무소득으로 간주
✅3년 미만이면
휴직 전 소득이 인정됩니다.
📌소득 계산은 보수적이므로, 자세한 상담이 필요합니다.
5. 복직했는데 소득은 어떻게 계산되나요?
복직 후 3개월 이상 급여를 받았다면,
월 평균 급여 × 12개월로 연소득을 산정합니다.
3개월 미만이면 휴직자와 동일 기준 적용됩니다.
6. 금리를 더 낮출 수 있는 방법이 있을까요?
기본 금리도 낮지만, 우대금리 조건을 활용하면 더 유리합니다.
우대금리 조건
✅생애 최초, 신혼부부, 다자녀, 장애인 등
✅청약저축 가입기간
✅부동산 전자계약 체결 시
✅에너지효율 등급 주택 구입 시
등 다양한 할인 조건이 있습니다.
7. 청약저축 우대금리, 어떻게 받나요?
청약저축은 납입 횟수에 따라 우대금리가 적용되며,
선납 제도를 통해 납입 회차를 미리 채우는 것도 가능합니다.
단, 개설일 기준 회차이기 때문에 단기 개설 후 일시납입은 효과 없습니다.
8. 주택을 팔면서 디딤돌 대출 받을 수 있나요?
불가능합니다.
디딤돌 대출은 신청일 기준 무주택자만 가능합니다.
보금자리론과는 다르게 기존 주택 처분 조건도 허용되지 않아요.
9. 배우자가 1주택자인데 저는 별도 세대예요. 신청 가능할까요?
불가능합니다.
배우자가 1주택자라면 등본상 세대가 분리되어 있어도 무주택 조건을 충족하지 못한 것으로 간주됩니다.
10. 대출한도가 생각보다 적게 나왔어요. 방공제가 뭔가요?
방공제란, 세입자의 소액 임차보증금 보호를 위해
대출 한도에서 일정 금액을 공제하는 제도입니다.
예를 들어, 서울에서 4억짜리 아파트 구입 시 LTV가 2억 8천이지만
방공제(예: 5,500만 원)를 적용하면 실제 대출은 약 2억 2,500만 원까지 줄어들 수 있어요.
💡 해결 방법
✅ 주택 가격이 3억 이하인 경우, 일반 구입자금 보증 가입 가능
✅ 생애 최초 구입자 또는 신혼부부는 완화된 기준 적용
마무리 꿀팁
디딤돌 대출은 조건이 맞는다면 최고의 혜택을 받을 수 있는 정부 지원 주택 대출입니다.
하지만 소득, 자격, 주택 조건 등이 까다롭기 때문에 철저한 사전 준비가 필요합니다